エステサロンなどの美容サロンは、開業の際に厳しい条件などはなく、賃貸マンションでエステサロンを経営される方も多いです。
この記事では、マンションエステの基礎知識から、注意点や選び方のポイントまで幅広く解説していきます。
CIN GROUPでは、これまで2,000店舗近くの美容サロンの経営/集客サポートを行ってきた実績がありますので、ぜひ参考にしてください。
目次
マンションでエステサロンを経営することは可能？
マンションエステとは、マンション内にある美容室やエステサロンのことを指します。美容サロンは自宅や賃貸マンションでも簡単に開業できます。
近年、ワークスタイルの変化に伴い、マンションエステの需要も増えています。フェイシャルやボディトリートメント、脱毛サロンなどを経営されている方も急増中です。
これから開業をされる方や独立を検討されている方は、マンションでの経営についてのポイントや注意点などを理解することで、売上を伸ばす経営を目指しましょう。
マンション経営のメリット/デメリット
マンションエステのメリット
マンションエステを利用するメリットは、下記のようになります。
- 費用を抑えられる
- 利便性が高い
- 高品質なサービスが受けられる
- 立地や見晴らしの良さなどが強みになる
マンションでエステサロンを経営する大きなメリットは、やはり費用を抑えられることでしょう。
賃貸マンションをエステサロン専用にすることも可能ですが、自宅と併用することも可能です。もちろん、エステサロンに利用する面積や電気代などは経費として計上できます。
また、賃貸マンションは都市圏ならば、簡単に見つけることができますし、住宅街に住んでいるお客様にとって非常に利便性が高いと言えるでしょう。
また、費用を抑えられる面で、通常よりも高品質なサービスを提供できることも考えられます。
また、タワーマンションなどの購入マンションと言われる場所で経営する場合、見晴らしの良さや特別な雰囲気を感じていただけるなど、他のサロンとの差別化にも繋がるでしょう。
マンションエステのデメリット
一方で、マンションエステを経営する場合、下記のようなデメリットがあります。
- 集客しづらい
- 営業許可が降りないこともある
- 騒音や匂いなどの迷惑問題に発展する可能性もある
基本的にマンションエステは、大通りやテナント内などの人通りが多い場所ではありません。そのため、認知度を広げることが難しく、集客が店舗経営のサロンよりも難しいことがあげれます。
また、賃貸マンションでの経営の場合、セキュリティーや騒音などの近隣住民とのトラブルを防ぐために、事務所利用（店舗利用）ができないこと…。
賃貸マンションでの契約の場合、賃貸の条件を確認することが重要です。
また、自宅との併用の場合、自宅の住所がお客様に知られてしまうという防犯上の問題などもあることも考慮しましょう。
参考：マンションの1室を教室やサロン、事務所として利用することは可能？
マンションエステの注意点 | 迷惑行為など
マンションエステを利用する際には、下記のような注意点があります。
- マンションのルールを守る
- 周りへの配慮を心がける
- 集客できるかを考える
先述しているように、マンションによってはエステサロンなどの店舗利用についてルールが設けられていることがあるため、事前に確認しておくことが大切です。
店舗経営が許されている場合でも、エステサロンの施術中は、騒音や匂いが出ることがあります。隣人への配慮を心がけ、マナーを守りましょう。
マンション経営の場合は、店舗経営よりも費用を抑えられることがメリットではありますが、利益を出せるかどうかを見極めることが大切です。
ターゲット層が少ないエリアのマンションを選んでしまわないことにも注意しましょう。
マンションエステの物件選び方のポイント
マンションエステを選ぶ際には、下記のようなポイントに注意しましょう。
- 立地や賃貸の費用
- 設備や施術内容
- 営業許可の有無
マンションでエステサロンを成功する最も大切な要素は、立地と家賃です。
ターゲット層が多いエリアのマンションの場合、ホットペッパービューティーやSNSをうまく活用することは集客はそう難しくはありません。
しかし、立地が良い場合は家賃も上がる可能性があるので、1日あたりどのくらいのお客様を集客できて、施術単価をいくらに設定するかなどを考えた上で物件を決めることが大切です。
マンションエステの設備や施術内容は、サロン業態によって異なります。場合によっては、自宅には設置できないような機器もあるため、事前に確認しておくことが大切です。
まとめ
賃貸マンションでエステサロンを開業することは比較的容易です。しかし、集客できなければ売上を伸ばすことは難しいでしょう。
また、近隣住民や管理会社とトラブルに発展してしまえば、経営を続けることは難しくなってしまいます。
マンションでエステサロンを経営する際には、契約の前に事前に確認したり、周辺エリアを分析しておくことが大切です。
弊社では、ホットペッパービューティーを活用してどのエリアが集客しやすいのか、どのようなメニューを打ち出していけば良いかなど、運営戦略面でのサポートが強みです。
サロン運営をすでにされている方、開業を検討されている方で何か不安なことがある方は、お気軽にご相談ください。
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